陕西信息大厦市场环境调查报告(doc 65页)

陕西信息大厦市场环境调查报告目录：
一、宏观市场环境分析
二、西安市房地产市场分析
三、与项目相关的规划介绍
四、相关调查部分
五、分析部分

 

 

陕西信息大厦市场环境调查报告内容提要：
1）、西安市房地产市场现状分析
   目前西安房地产市场开发主要集中在四大板块上，住房、商铺、写字间、商务酒店。其中住房和投资型商铺是开发的重点，因为这类物业收益期比较短，而酒店业的投资因其特殊性收益期一般较长，因此在市场发展缓慢，其比例大致在70%、10%、15%、5%。
2）、西安市房地产供应状况分析
    西安地产市场上传统的住房开发一直居高不下，这些年写字间的比例也有上升，主要集中在甲级写字楼开发上。投资型商铺与酒店也是近几年有所上升，而其中商铺的投资比例比酒店大的多。其比例大致在70%、12%、10%、8%。
    其中甲级写字间的开发比例一直居高，这是由于西安作为西部大开发桥头堡的优势所致，西安第四轮城市规划的出台，三大商圈的形成，经济形势喜人都崔生西安大发展。目前高新、城内、南二环三大商圈聚集大量的商业环境优势因数，因此这三大商圈的开发写字楼占整个市场的70%以上。大量外资企业进入西安开拓业务，沿海企业逐步内迁，西安在西部大开发中桥头堡作用的凸现，跨国公司在西部战略的布局等，都在很大程度上对甲级写字楼的需求很大，在未来几年里西安甲级写字楼市场仍有较大比例增长，幅度大概在20%左右。
 酒店业作为一种新的投资方式出现，是因为其市场强大的需求需要，西安作为一个拥有丰富旅游资源的城市独特历史、人文、文化等都吸引大量游客来西安旅游，西部大开发是越来越多的人关注西安，加入世界贸易组织后，大量外资企业来陕考察、投资。这都需要有强大的酒店业的支持，而目前我市现有的50多家星级酒店其中五星、四星级酒店共21家，趋于半饱和状态，市场也是以2年为单位来增加的。据统计，2003年国庆期间，西安现有的50多家星级酒店的出租率均在85％以上，有些交通便利、价位适中的星级酒店更是早早就高挂出“客满”的“免战牌”。这种现象十分清楚地说明西安酒店业需要更多的星级酒店来开发和赢得市场。在2004年前半年西安举行的西部经济论坛期间我市所有四星级以上宾馆全部爆满，这也说明我市在星级酒店尤其四星级以上市场仍有一定的市场空间。

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