南宁市新大地华城策划方案(doc 35页)

南宁市新大地华城策划方案目录：
一、宏观经济背景
二、大势分析
三、环境资源分析
四、南宁市房地产业发展状况
五、南宁市房地产竞争环境分析
六、南宁市房地产发展趋势预测
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南宁市新大地华城策划方案内容提要：
出了严格的要求，明确要保持房地产业的健康稳定的发展。新政策出台可能对南宁楼市将造成如下几点影响：
①高档高品房的市场竞争更趋激烈，主要是受新政策的影响，二次置业者会改变投资方向，置业萎缩，从而使高档房价格下滑。
②中、低档商品房由于受新政策的影响不大，消费者反而增多，价格极有可能上升。
③由于受现房贷款政策的影响，那些自有资金少，主要开发资金是靠银行贷款定资及预收款来维持项目后续开发房地产公司，将会逐步被淘汰出局。
④二级市场将会得到很大的发展空间，进一步得到快速发展。
随着南宁楼市的发展，区域特征日趋明显。
①新城区，包括琅东、凤岭等，已逐渐发展成为都市精英的集结地。琅东经过10年的发展，已初具南宁CBD的雏形，在此汇聚了南宁市一半以上的高层建筑，连续数年占据了南宁楼市的最高价。成为南宁市富人的首选居住区。也成为所有市民趋之若骛的地方。接下来开发热点逐步向琅东的延伸区域凤岭聚集，2002年新天地和翡翠园已初试牛刀，2003年大自然花园及3000亩大盘荣和山水美地的加入，引起楼市的不断震荡。
②兴宁区、朝阳路，仍是目前南宁商业价值最大的地方，在此每
③亩超过400万元的商业地块大有其在。南宁某某商业广场、新朝阳商业广场、外滩新城、华星时代广场与百货大楼等将构成南宁市新的第一商业圈。
④江南、城北区将成为普通大众的最佳选择居住地。这里房价普遍在2400元/㎡左右，而且小区品质不断得到提升，能很好的
⑤实现了南宁普通工薪阶层的安居梦想。
⑥127平方公里的相思湖新区以经济神秘的面纱，南宁市西北区将以相思湖为中心开发成生态型新区，从而迈出了城市发展向西拓展的步伐，相思湖片区将成为继琅东、凤岭之后最大的南宁房地产开发热土。

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