中关村文化广场策划方案报告(doc 48页)

中关村文化广场策划方案报告目录：
第一部分 市场调查与分析
一、 北京市写字楼整体市场调查与分析
（一）供应市场调查与分析
（二）需求市场调查与分析
（三）租售状况调查与分析
二、 中关村地区写字楼市场调查与分析
（一） 供应市场调查与分析
（三）租售状况调查与分析
三、本项目竞争性市场调查与分析
（一）供应市场调查与分析
（二）需求市场调查与分析
第二部分 项目分析
一、 SWOT分析
（一）项目优势分析
（二）项目劣势分析
（三）项目机会分析
（四）项目威胁分析
一、 核心竞争力分析
第三部分 项目定位
一、 功能定位
（一）总体功能定位建议
（二）分区域功能定位建议
二、价格定位
（一）售价定位建议
（二）租价定位建议
三、客群定位
第四部分 产品建议
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中关村文化广场策划方案内容提要：
通过对本项目的分析，我们认为本项目具有以下优势：
1、价格有优势；
2、发展商具有的文化特质给项目以独特定位；
3、周边商业氛围浓；
4、有一个教堂，可以体现独到的文化氛围，有塑造概念的空间
通过对本项目的分析，我们认为本项目存在以下的不足：
1、工期比西区的稍晚；
2、区域商业人流杂乱，档次不高；
3、项目规划形状随好，但包围在周围的楼中间，从四环路上看不出来，较难体现自身特色；
4、由于限高，难从高度上体现与众不同；
5、名称较长，缺乏想象力和冲击力，不能朗朗上口；
6、不是人流进入中关村的主干道，属辐射区；
7、地域周边公共交通不方便，线路较少，站位较远；
8、大地酒店前的广场面积不大，做多个小的景观难以起到聚集效应；
9、大地酒店下面做商业不能提高酒店的档次；
10、目前的商业氛围由前来购书的学生烘托，有钱人少，辐射面小；
11、8#楼一层向外面积小，有一面紧邻教堂，影响利用率。

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