电梯物业管理整套规定(doc 24页)

电梯物业管理整套规定目录：
1、建立巡视监控管理制度
2、巡视内容
3、巡视中发现不良情况的处理
4、异常情况处置管理
5、电梯遭到水侵的处置
6、...................

 

 

电梯物业管理整套规定内容提要：
1、发生火灾时的处置：
1）、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。
2）、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。
2、电梯遭到水侵的处置：
   电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。
   电梯机房的管理电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。
1、机房：
a、 机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入；
b、 机房的干粉灭火器应保持正常压力；
c、 机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处；
d、 轿箱平层标志明显可见；
e、 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处；
f、 机房电源、插座良好；
g、 机房不得进入，应保持清洁；
h、 曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；
i、 限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；
j、 限速器、安全开关灵活可*；
k、 限速器－安全钳－安全开关连动可*；
l、 曳引轮标出的运行方向清楚；
m、 各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度；
n、 导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；

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