依泉雅苑营销推广策划专案(pdf 46页)

依泉雅苑营销推广策划专案目录：
本案所要研讨的主旨和要义..........3
一、销售现状的研讨：...............3
二、如何使依泉雅苑销售现状得到根本改善，走上可持续良性发展的道路：..........................3
第一部分 营销诊断篇..................4
第二部分 市场研讨篇..................7
一、阜阳市房地产市场分析.......7
二、对本案形成竞争的物业类别有哪些其发展趋势如何.........................18
三、本案在区域竞争下出路何在...............................19
第三部分 发展理念篇................21
第四部分 产品规划篇................24
一、产品当前规划概述：.........26
二、基于项目发展理念和市场，调整产品规划方案：.............................27
三、项目投资分析： .................24
第五部分 项目定位篇................28
一、客群定位：.........................28
二、产品定位：.........................30
三、形象定位：.........................31
四、市场定位：.........................32
第六部分 营销推广篇................33
一、首用公关策略，打开当前滞销僵局：...............34
二、调整推广手段： 与项目形象保持一致： .........35
三、推广主题诉求的调整：.....36
四、价格策略：.........................37
五、子品牌战略----逐步提高品质，降低项目运：......................38
六、营销推广总体目标：.........39
七、营销推广之产品推出序列：...............................41
八、现阶段推广策略：.............42
九、项目阶段推广主题及媒介策略：.......................43

 

依泉雅苑营销推广策划专案内容提要：
阜阳市房地产市场宏观环境分析：
1、政策的行政执行环境更加宽松
阜阳作为二线城市，目前的房价如果在二线城市当中整体上处于中等稍微偏上的水平，从行政政策来看，没有强烈和特设的政策的要求。它仅仅扮演了一个政策的普通受众。所以政策的执行的环境相对来说宽松，不大会有地方性的严厉政策出台。
2、经济手段介入有限
国家的经济手段加强是一个逐步的过程，那么阜阳也同样。经济适用房的建设作为调整市场供应的重要手段，其怎么执行，资金怎么保障。都是一个相对棘手的问题，阜阳经济上作为一个中等城市，财政能力的有限和政府介入外部内部动机的有限必然会在一定程度上导致阜阳的经济手段介入市场是非常有限的。
3、政府乐见房价在不领风骚的前提下高位存在房地产本身的发展无论是从城市化的要求来看，还是从对政府发展所需资源的保障角度，都是非常有必要的。

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