如何掌握物业管理注意事项100问(doc 71页)

如何掌握物业管理注意事项100问目录：
第一章 项目前期筹备阶段
第二章 项目接管验收阶段
第三章 项目交付使用阶段

 

如何掌握物业管理注意事项100问内容提要：
管理处开办期发生之常见费用明细：
1)设备物资购置，包括办公设备/用品支出、保安设备、工程维修器具、清洁工具、员工制服、员工宿舍设备
2)员工开支：包括招聘员工费用、筹备期员工工资及福利支出、员工培训费
3)开荒清洁费
4)管理处办公室装修费
    物业管理服务收费实行政府控制价。市物价局会同市住宅局根据物业管理服务社会平均成本、费用和住（用）户的经济承受能力，广泛征求企业和市民意见后，向社会公布指导价格，由物业管理单位根据资质等级及提供的服务项目、服务质量、服务深度在政府指导价格范围内提出具体收费标准，报业主管理委员会审核，经业主大会通过后执行；但最终确认的收费标准应与物业管理所达到的收费等级相符。
    在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业管理服务收费标准的基础上上浮，但最高不得超过150%；在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、工业区办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），可在该物业管理服务收费标准的基础上上浮，但最高不得超过100%。
    为体现“优质优价”的原则，凡已获得市级“安全文明标兵小区”、物业管理优秀住宅区（大厦、工业区）“称号的小区，收费标准可上浮5%；获得省级优秀管理单位称号的可以上浮10%；获得国家级优秀物业管理单位称号可以上浮20%。以上称号以最高称号为准。
    物业未经综合验收之管理费收取情况：未通过接管验收的空置房：其管理由有关责任单位负责，由于设计原因造成的，由规划设计处代表我局负责；由于施工质量原因造成的，由施工管理处代表我局负责。有关责任单位可委托物业管理单位代管，但需交纳全额管理服务费。

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