物业管理工程维修运作管理手册(doc 49页)

物业管理工程维修运作管理手册目录：
第一章 工程部人员架构图------------------------------------------ < 3 >
第二章 工程部管理范围-------------------------------------------- < 4 > ~ < 5 >
第三章 工程部规章制度---------------------------------------------< 6 > ~ < 30 >
第一节 公共部分------------------------------------------------- < 6> ~ < 18 >
第一节 强电专业------------------------------------------------- < 19 > ~ < 26 >
第一节 空调专业------------------------------------------------- < 27 > ~ < 33 >
第一节 弱电专业------------------------------------------------- < 34 > ~ < 35 >
第四章 工程部维修保养流程--------------------------------------- < 36 > ~ < 41 >
第五章 工程部人员调配流程--------------------------------------- < 42 >
第六章 工程部工作单流程------------------------------------------< 43 > ~ < 44 >
第七章 设备节能办法--------------------------------------------- < 45 >

 

 

物业管理工程维修运作管理手册内容提要：
工程部负责的日常工作有：
1、对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。
2、对物业未尽人意之处提出整改方案。
3、对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。
4、对客户进行有偿服务。
5、为物业管理提供有关工程询问。
6、公司及物业管理处领导交办的其它工作。
一、强电专业
1、负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。
2、负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合。
3、负责给排水专业所有动力电源的维修保养。
4、负责物业公共区域的照明维修。
5、负责物业临时供电的安排和计划。
6、负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。
7、负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。
8、对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。
9、为客户提供有偿服务。
二、空调、给排水专业
1、负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。
2、改善空调、采暖、通风系统的设计，使物业有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。
3、负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。
4、负责生活水水质报检工作。
5、负责消防水系统（消火栓、喷洒）的维修、保养工作。
6、为业主、客户提供有偿服务。
三、综合维修专业
1、 负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。
2、负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。
3、负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。
4、负责建筑结构方面的问题，例如渗漏、裂缝等维修、整改。
5、负责公共范围内和物业公司的家具维修。
6、负责安排一些小五金件的维修和调整。
7、负责一些临时性的任务。
8、负责为业主、客户提供有偿服务。

..............................