物业管理培训课程(ppt 30页)

物业管理培训课程目录：
一、物业管理接管验收
二、竣工验收与接管验收的区别
三、接管验收时应交资料
四、房屋结构及用料简介
五、具体验收标准及处理方法
六、验收时使用的表格

物业管理培训课程内容提要：
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）
开展物业接管验收的作用体现在三个方
面：
（1）明确交接双方的责、权、利关系
（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
（3）为今后的管理创造条件。
竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）
接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。
如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。

..............................