某公司房地产建设工程估价(ppt 91页)

某公司房地产建设工程估价目录：
一、 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 
二、 掌握工程量清单及其计价 
三、 熟悉建设工程项目总投资的构成 
四、 熟悉建设工程定额的分类和作用 
五、 了解建设工程项目估算 
六、 了解国际工程建筑安装费用的组成 

 

某公司房地产建设工程估价内容提要：
一.工料单价法计价程序
   工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：
1、以直接费为计算基础
2、以人工费和机械费为计算基础
3、以人工费为计算基础
二．综合单价法计价程序
   综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。
工程量清单的作用：
(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。
(2)是计价和询标、评标的基础。
(3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。
(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。
    工程量清单编制：工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目清单, 其他项目清单组成分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单措施项目清单为可调整清单其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入报价中。）

 

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