房地产经纪综合管理知识概念(pdf 46页)

房地产经纪综合管理知识概念目录：
第一章 房地产经纪人及经纪业
第二章 房地产营销代理
第三章 房地产信托与保险

 

房地产经纪综合管理知识概念内容提要：
一、信托的涵义及分类
     所谓“信托”，即“信任委托”之意，也就是“将自己的财产在基于某种目的之下，将它交给自己所信赖之人操作、管理及运用之意”；对受托人来说，信托是指接受他人信任并委托，代为经营财物或代办事务，为指定的人谋取利益的经济行为。狭义的信托仅指信托业务，即财产所有者作为信托行为当事人一方，为其指定的人或自己的利益，将财产托付给另一方，要求按交办信托的目的，代为进行有效管理或妥善处理；广义的信托同时还包括代理类业务，即信托行为的一方授权另一方，按照既定信托目的，代为处理一定的经济业务。在西方国家，前者通常要求信托人将财产产权转移给委托人，而后者则无须转移产权。
    信托是以信任为基础，以委托为前提的社会信用活动，同时也是由委托人、受托人和第三人（受益人）形成的多边信用关系带动的一种特殊的价值运动。
    信托以其行为主体来分，可分为个人信托和法人信托。个人信托是指以个人为对象的信托业务，包括：!财产管理，主要是为业务繁忙的人，老年人和心智失常的人管理财产；"执行遗嘱和管理财产；#代为办理股权投资；$财务顾问。法人信托是指以“公司”、“社团”、“团体”等“法人”组织为对象的信托业务，包括代办注册登记、受托发行和认证债券，受托进行基金、利润或财务管理等。
    按信托业务性质划分，可分为民事信托和商事信托。凡属于民事范围的信托业务，如财产管理、买卖、抵押以及个人遗嘱的执行等，均属于民事信托；凡属于商事范围的信托业务，如代办公司设立、注册登记、清算以及公司债券发行等事务，皆属商事信托。

..............................