某市工商局家属楼物业管理方案(doc 34页)

某市工商局家属楼物业管理方案目录：
一、整体方案策划思路
二、管理机构设置和规章制度
三、管理人员配备方案及管理制度
四、房屋维修养护及装修管理
五、房屋共有设备设施管理
六、保安车辆管理
七、急发性事件管理
八、...................

 

某市工商局家属楼物业管理方案内容提要：
（一）制订设备安全运行管理方案
1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立“安全第一”的思想，即要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全。
2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。
3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并要认真保管。
4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。
5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。
6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。
7、电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。
8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。
（二）公共照明系统管理方案
1、制订年度、月份保养计划；
2、经常检查小区内所有公共照明系统的情况。
3、以“时效制”工作的要求对受损的情况进行更换和维修；
4、每月进行一次全面大检查，保证小区照明正常运转；
5、对小区路灯进行间隔式开启，注意节约能源；
6、冬夏季节注意调整路灯开熄时间；
7、制订安全使用规范和应急维修计划。
（一）停车场及地面车辆管理方案、安全防范管理方案
1、交通管理的原则
（1）依法办事的原则
（2）文明服务的原则
（3）规范管理的原则
（4）时效性原则
2、车辆行驶、停放管理、安全防范管理
（1）监督进入辖区的车辆不超过5km/h慢行、禁鸣喇叭，停放在指定的停车位置。
（2）提醒司机关锁好车门、窗。
（3）巡检车辆情况，发现门、窗未关好，有漏油、漏水等现象应及时通知车主。
（4）留意进入辖区内的一切车辆情况，对载有易燃、易爆等危险物品的车辆禁止入辖区，对两轮摩托车营运或两轮摩托车超载的车辆严禁进入辖区。
（5）严密注视车辆情况和驾驶员的行为，避免意外的发生。
（6）禁止出租的士出入小区。
（7）指导行人走人行道，自行车靠右侧道路行驶。
（8）对辖区内路面的一切车辆实行统一停放管理。
（二）警示标志管理措施
1、保安班长在每班交接班前对辖区各道路标志、禁鸣喇叭标志、禁止驶入标志等交通标志牌、减速线、停车线等进行检查，发现有损坏的应予以记录并及时报部门主管处理。
（1）保安主管对班长报告的交通标识的损坏进行核实，并报公共事务部处理。
（2）保安班长负责检查交通设施的状态，发现有损失、歪斜移位和风化变色时，及时报告保安主管以便公共事务部、维修部修复或更换。
（3）保安主管对整个辖区内的交通设施作出评价，报管理处以便为便为完善道路交通设施系统提供依据。
（4）保护各种交通设施不被破坏。
2、交通设施的管理，除保安班长进行系统管理外，还应将此项内容纳入当值保安员的责任范围；
3、对有意或过失造成交通设施损毁的责任者，要按公司有关进行处罚或令其赔偿。
4、保安班长将辖区交通设施的管理状况填写在《交通设施检查保养记录表》上。并由部门归档保存两年。

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