都市华城前期物业管理招标文件(doc 30页)

都市华城前期物业管理招标文件目录：
一、物业的基本情况
二、前期物业管理的期限和内容
三、前期物业管理的标准的要求
四、对投标人和投标书的要求
五、招标书和现场答辩的评分标准
六、评标、决标
七、招标日程安排
八、签定合同
九、关于招标的有关说明
十、前期物业管理期间的考核及奖惩办法
十一、通讯联络方式

 

 

都市华城前期物业管理招标文件内容提要：
一、招标单位对投标单位资格审查工作已经结束，贵单位资审合格，具备本招标项目的实施能力，现正式邀请贵单位参加都市华城前期物业管理的投标。
二、请投标单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细编制投标文件。
三、招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标、评标和定标。
   商铺、多层的生活用水源均利用市政压力直接供水，小高层采用小区集中变频供水系统，变频水泵和生活水箱设置在地下室。分户水表一律设在户外，室内排水采取污、废分流制，室外污、废水经化粪池处理后排入市政污水管。
   消防系统，多层不设室内消火栓，商铺室内消火栓直接利用市政供水，小高层采用临时高压给水系统，消防水泵和消防水箱设置在小高层的地下室。根据建筑物的危险等级和水灾类别，在相应层面设置一定数量的手提式灭火器。
(一)前期物业管理服务期限不少于五年，从中标通知书下发签字合同至2011年3月14日，此间业主委员会成立除外。
(二)内容：
1、小区公共区域的清洁卫生；
2、小区公共区域的秩序维护；
3、小区公共区域的绿化日常维护；
4、小区公共部位、公共设施设备的日常运行、维护、维修；受业主或使用人委托的房屋自用部位、自用设备设施的维修和养护；
5、对商业街、广场区域的管理与服务；
6、做好小区业主入住管理和装修管理工作；包括按淮安市住宅入住管理的规定，建设方将房屋钥匙交由物业公司发放给住户，物业公司在住户拿到钥匙时与住户签定入住管理协议及装修管理协议，建立业主及使用人档案资料的管理；
7、小区房屋竣工及接管验收档案资料的管理，符合《淮安市物业管理验收暂行办法》规定要求，方办理验收交接。
8、专项服务、特约服务及社区文化管理；
9、政策、法规和合同规定的其他事项。
三、前期物业管理的标准和要求
(一)、综合管理服务标准：
1、管理处设置：
(1)、小区内设置管理处。
(2)、办公场所整洁有序。
(3)、配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。

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