东外办公楼物业管理顾问提案(doc 44页)

东外办公楼物业管理顾问提案目录：
第一章 北京物业管理公司介绍……………………………3
第二章 项目分析……………………………………………………6
第三章 物业管理要点………………………………………………8
第四章 物业管理服务内容………………………………………13
第五章 物业管理顾问的工作范围及职责……………………22
第六章 主要经营指标及重要承诺……………………………28
第七章 顾问服务、合作方式、效益和监控…………………30
第八章 项目管理经营预测……………………………………33

 

东外办公楼物业管理顾问提案内容提要：
    物业管理有限公司是一家专门为高档物业及住宅小区提供经营管理的物业公司，有一批富有酒店、商务楼、公寓、住宅经营管理经验的专业人士，公司依据自身实力，成功地管理了御东商物楼、民进中央大厦、北京友金大厦等多家物业。由于多年经营及公司大部分员工来自酒店及物业行业，因此与同行各界，及上级单位建设部及小区办等部门建立了良好的关系。
    北京物业公司极为注重管理，在经营管理上奉行至诚服务专业化管理，具有完整的工程、保安、消防、物业管理运作程序，这些规范化管理是物业充分满足客户需求、工作高效、成功的保证。我们深信本公司的管理会使业主得到最佳的资金回报及最好的经济效益。让我们齐心协力，为我们共同的事业添砖加瓦。
东外办公楼是由北京外交人员服务局出资修建的一栋现代化办公楼。该楼位于东直门外大街北侧，毗邻北京中央商务区，紧靠塔园外交人员公寓，东临澳大利亚大使馆及加拿大大使馆，西临东湖别墅。
1、该楼占地面积4700平方米，总建筑面积17126平方米，地下两层，地上七层，拥有18套办公用房。
①地下二层为车库，可停放52部车辆；
②地下一层可做商业用房（约1900平方米）；
③首层部分为办公楼大堂，部分可做商业用房（约900平方米）；
④二至五层为标准层，每层有四套办公用房，其中东南角一套建筑面积为416平方米，其余三套建筑面积为384平方米。套房内有办公室、文件室以及卫生间、浴室和水房等；
⑤ 六层有复式结构办公用房两套，一套建筑面积为800平方米，另一套建筑面积为780平方米。
⑥二层平台面积约500平方米，可供休闲娱乐用。
物业管理是一门专业性很强的学问，我公司本着小心计算成本及为客户创造最理想的环境为原则，并通过长期的改进和提升，使每一座物业的收益和投资潜质得以发挥。而此种“投资管理”的哲学，使业主能充分保障其不动产投资的权益，不但使其保值，而且更能使不动产增值。作为专业物业顾问，我们深信物业管理必须体现以下的主要作用：
●维护业主的权益
    物业在交付使用之后，业主常面临租户和其他使用者的各项要求，包括设备和设施、管理、维修、通水、通电、通讯及通渠等等问题。通过优良的物业管理，使发展商、业主和租户的利益更加获得保障。
●维护安全和舒适的生活或商业经营环境
    通过优良的物业管理，业主、租户和其他使用者不会受滋扰，可以享受清洁、安全和舒适的环境，安心居住、或者从事商业经营，完成管理者和业主的法律责任。
●确保物业的价值和升值能力
通过优良的物业管理，物业可以获得维修保养和翻新，从而维持他的价值和升值能力，并且在物业市场上占据有利位置。

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