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厂房物业管理知识投标书(doc 68页)

所属分类:
物业管理
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厂房物业管理知识投标书(doc 68页)内容简介

厂房物业管理知识投标书目录:
第一章 公众制度………………………………………………………………………04
第二章 公共事务管理制度……………………………………………………………08
第三章 行政性管理制度………………………………………………………………18
第四章 物业本体维护及动力设备管理制度…………………………………………56
第五章 消防及治安管理制度…………………………………………………………65
第六章 岗位职责………………………………………………………………………71
第七章 财务管理制度…………………………………………………………………79

 

 

厂房物业管理知识投标书内容提要:
一、精神文明公约
1、自觉遵守艾默生福永厂区各项管理规定,共同维护厂区的良好生活和工作秩序。不损坏公物、不破坏绿化、不随地吐痰、不说脏话、不在公共场所打闹喧哗、不在公共场所吸烟、不乱扔垃圾、不高空抛物。
2、公共场所不得穿短裤、背心、拖鞋,优质衣冠整洁,举止端庄,谈吐文雅,文明礼貌。
3、严禁携带易燃易爆危险物品、易污染环境的物品、动物等物品进入厂区。
4、来访者进入厂区,应主动出示证件,报出受访业主的姓名、所在部门,并在保安岗亭登记后方进入厂区。
5、爱护厂区财物,维护公共设施,保持厂区公共建筑物的整洁美观,共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的文化环境。
二、治安管理规定
1、管理处积极与当地公安等执法部门配合,加强安管员与公安局人员的协调与沟通,在职责范围内严格把好安全关。
2、外来人员进入厂区须凭有效证件登记进入。
3、大件物品外出凭艾默生网络能源有限公司相关领导签字同意的《放行条》,登记后放行。
4、装修施工人员凭管理处发放的出入证进出厂区。
5、在厂区内如遇紧急情况或发现可疑人员,请与管理处联系或直接告知当值安管员处理。
6、加强治安防范管理,确保厂区秩序良好。
三、电梯管理规定
1、电梯机房除电梯维修人员、消防人员外,其他人员不得擅自进入。
2、运行中电梯若出现突然故障,乘客不必惊慌,更不应私自违章操作、开启或敲打梯门,应马上按响紧急对讲开关,通知有关人员,等候解救。
3、搭乘电梯人数过多时,应分批搭乘,避免超载发生危险。
4、用电梯搬运非常规物件时,事先申请,不得超重,防止造成事故,并注意不得损坏电梯。
5、在电梯使用高锋期,应严格控制大件物品或数量较多的物品搬运。
6、严禁在电梯内打闹、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证。
7、注意电梯内部清洁卫生,勿将杂物丢弃在电梯门导轨槽内。
8、发生火警或地震时,切勿搭乘电梯。
9、小孩搭乘电梯,应有大人看护,以免发生意外。
四、消防管理规定
1、厂区的防火工作依据“预防为主,防消结合”的方针,本着自救的原则,依靠楼内业主实行综合治理,并接受市公安消防局的领导和监督。
2、防火管理责任人由厂区管理处主任直接负责。
3、管理处应加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作,所有物业管理人员必须培训上岗,并对业主进行经常性的防火安全宣传活动。
4、管理处制订防火管理制度,定期组织防火安全检查,及时掌握厂区物业的防火情况,协调有关方面采取相应措施,并监督实施。
5、管理处负责组织业主开展防火自查,督促整改火险隐患。
6、管理处定期对厂区的公共消防设施、器材进行检查、维修、保养,使其经常于良好备用状态。
7、管理处在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前将提前通知业主加强防范。
8、任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。特殊原因需过夜,必须经有关主管部门同意,管理处及时通知业主加强防范。
9、业主应支持和配合管理处组织的初期火灾扑救和安全疏散演练。
10、严格控制装有危险物品的车辆进入厂区车场停放,如属必须要做好防范措施。
11、管理处员工及厂区内所有人员有责任发现初期火灾按程序进行处理,对情况严重难以扑灭的,应及时打“119”电话求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。
12、厂区内业主应自觉遵守电器安全使用规定,严禁乱拉电气线路,严禁擅自拆、改、装电气设施和用具。
13、业主进行室内装修、改造,必须严格遵守装修管理规定,防止发生火灾事故。
14、楼梯、过道和安全出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。
15、消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发现,将对有关责任人作出严肃处理。
16、管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为,将制止或向有关部门报告。
17、管理处应积极配合当地消防部门做好消防安全工作。


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