市场项目研究报告分析(doc 64页)

市场项目研究报告分析目录：
第一节  市场容量分析................10
一、2003年南京市房地产市场容量分析................10
二、2003年南京房地产市场交易状况分析................12
三、2003年需求结构分析................14
第二节  产品结构分析................17
一、2003年市场供给总量................17
二、2003年房地产供应结构以及供需分析................20
三、2004年南京市商品房供给总量分析................24
第三节  价格研究................26
一、供应价格水平分析................26
二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析................35
三、南京市房价展望................39
第四节     消费者调查研究................41
一、背景资料................41
二、购房者基本情况分析................42
三、购房需求分析................43
四、购房者行为分析................45
第五节  生活指数评价................49
一、生活指数评价................49
二、典型楼盘生活指数评价................50
三、典型楼盘性价比分析................52
四、抉策地产研究中心生活指数专项研究................52
第六节  广告监测与研究................53
一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测................53
二、2003年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析................53
三、南京地区各平面媒体影响度分析................55
四、楼盘形象宣传主题跟踪分析................56

 

市场项目研究报告分析内容提要：
     随着房地产市场化进程的加速，产生了对专业房地产研究、咨询服务机构的需求，特别是迫切需要对目前房地产市场状况成体系的市场研究评价模型，抉策地产研究中心自2001年开始组建抉策购房会员俱乐部，并在会员服务、信息反馈等数据基础上于2003年推出抉策房地产市场研究指标体系及研究模型，研究模型主要建立在抉策地产研究中心独有的购房会员俱乐部会员数据库、南京70典型楼盘数据库、媒体监测数据库 基础之上，主要从微观角度，利用专业统计软件，对三大数据库进行统计分析，从而获得研究报告所需的总量及分量数据。
    （1）购房会员俱乐部会员数据库：抉策地产研究中心的会员俱乐部建立于2001年中，截至2003年底已经拥有会员13585名，这些会员共同具有的最大特征就是他们均为近期有实际购房需求的准购房者。所有的会员资料都经过我中心数据采集人员回访校验确保其真实性，并提供一系列的服务吸引会员及时更新会员资料。在所有会员中，26-45岁中青年人群占到会员总数的2/3，70%的会员家庭年收入在3-8万元之间，大专以上学历会员超过60%，会员资料中涉及会员的家庭基本情况（如：基本收入、人口结构、现有住房情况等），购房意向情况（如：意向购房区域、楼型、面积、单价、总价等），购房行为及心理特征（如：购房决策权、购房决策依据、信息获取渠道、房价接受度、涨跌主观判断等），数据库现有数据量14余万条，每月更新量26%。
   （2）南京70典型楼盘数据库：主要包括楼盘基本信息、价格数据跟踪、销售进程、周边生活便利程度等，依据抉策地产生活指数指标系统进行数据收集和分数评定，对项目全程的营销投放进行监测，目前建立起的比较健全的是南京市70典型楼盘价格指数数据库。收录楼盘数据近300家，签订典型楼盘价格指数数据合作协议近100家。每家数据收集项目近100项。抉策地产研究中心将在2004年构建较为全面的长三角地区重点城市楼盘数据库系统，并对全国范围内具有代表意义的各类楼盘进行个案资料收集以建立项目案例库；

 

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