“清溪映墅”项目前期市场调查营销推广报告(pdf 54页)

“清溪映墅”项目前期市场调查营销推广报告目录：
第一部分 青城山别墅市场情况
一、成都别墅市场概况................2
二、青城山别墅市场情况................12
三、青城山各区域板块市场情况................14
第二部分 项目概况及客户定位
一、项目概况................20
二、项目分析SWOT................21
三、目标客户群定位................23
第三部分 项目价格及销售周期预判
一、市场价格及项目价格策略................24
二、本项目价格预计................28
第四部分 项目整合推广策略
一、项目卖点及目标客户群定位................30
二、项目整合推广策略................33
第五部分 项目营销策略
一、营销基本思路................38
二、营销方式建议................38
三、营销环境营造................38
四、入市时机选择................38
五、项目营销计划................44
六、销售执行计划................48

 

 

“清溪映墅”项目前期市场调查营销推广报告内容提要：
    成都地处川西平原腹心，历史文化悠久，自然生态环境好，适宜居住和工作。随着城市经济的发展和人们生活品质的提高，成都别墅迅速发展发展起来。成都别墅三段路程：
    第一阶段：1992～1997 年是成都市别墅市场发展的初期，由第一个带别墅项目的“锦绣花园”到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落；
    第二阶段：1997～1999 年是市场的回落期，直到2000～2001 年，成都别墅市场开发迈上了新台阶，通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，成都别墅呈现出百花齐放的景象：占尽稀缺资源（自然景观或人文景观）的豪华独立别墅（如“草堂之春”等）；“顶天立地”的中产阶层别墅Townhomes（如“浣花溪山庄”等）；风景区的度假型别墅（如“青城高尔夫山庄”等）；郊区居家、度假两用型的别墅（如“阳光假日”等）。
    第三阶段：2001 至今，市场又进入新一个的发展期，成都别墅投资渐入佳境，依靠上一高峰期的铺垫，在这期间，成都市别墅大量涌现出不少具有代表性的项目，如“三利宅院”、“维也纳森林别墅”以及高档的“金林半岛”、“麓山国际”等优秀之作，加之最近尚未亮相但已经被广为看好的“清溪................玫瑰园”、“蓝光................紫檀山”等，成都市别墅供应市场又进入相当活跃的阶段。
    成都别墅市场形态、特点及价格形态多样，联排别墅成主流：成都市场上的别墅产品形态比较多样化，独栋、双拼、联排、叠拼、错拼均占有一定比例。但是随着国家政策的控制，别墅用地越来越稀少，市场主流产品已经由传统的独栋别墅过渡到联排别墅。

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