某房地产项目定位思考(ppt 38页)

某房地产项目定位思考目录：
一、光谷片区市场分析
二、项目分析
三、项目定位

 

某房地产项目定位思考内容提要：
1.当前供应总量
    片区楼盘目前供应总量为184万平方米。按调查获得的每一楼盘开发量结果进行统计，则目前现有楼盘年供应总量约为80-85万平方米；
    开发区管委会明确表示 “在2003-2004年间继续贯彻加大、加快拆迁及土地出让的速度”方针；
2.主要卖点
结论：
（1）主打光谷概念十之七八，流于形式，内涵贫乏；
（2）大部分开发商做到产品户型方正实用已是心满意足，全新创新大卖点完全没有；
（3）个别楼盘（名都花园）园林景观虽然设计并非上佳，但已经成为促进实际销售的核心卖点；
（4）个别楼盘（智慧城）退让式开发次序安排值得借鉴；
3.产品类型及构成比例
（1）目前本片区楼盘供给的产品类型完全是以三房两厅两卫为主，面积主要集中在120-130平方米之间，所占比例基本达到40-50%以上，个别楼盘（如当代曙光花园 、虹景豪庭）比例甚至达到70-90%；
（2）多数楼盘两房两厅面积主要集中在90-100平方米之间，比例相对较低，基本在15%以下（光谷智慧城项目比例相对较高，达到20-30%）；
（3）四房两厅面积主要集中在140-160平方米之间，多数楼盘比例基本在5-10%；
（4）其他户型（一房两厅、大户型跃式、复式）比例很低。

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