分割出售影响管理公寓新风向(doc 4页)

分割出售影响管理公寓新风向内容提要：
     记者发现，杭州在销售的酒店式公寓基本上都是以40~50平方米的小户型为主，配有小型厨房及设施、设备。而从上海成熟的酒店式公寓户型配置看，一般的公寓都带有一个厅，大一点的甚至有四房，或者有跃层，非常豪华。业内人士认为，这样的户型分割和出售或租赁有关系。一般来说，小户型适合销售，而大户型像套房比较有家的感觉，更对外籍高管的胃口，酒店管理公司的好坏决定着酒店式服务公寓的品质。从目前杭州市场上的酒店式服务公寓项目看，将整幢楼分割成小的面积进行出售有利于开发商回笼资金，但是，从酒店管理公司管理的角度看，分割出售未必有利于管理。
    据浦东雅诗阁驻店经理靳开颜介绍，该集团在全国已拥有3500套的公寓，分布在上海、北京、广州、大连、天津、苏州和西安。从目前来看，雅诗阁管理的物业还没有分割出售的，或者是开发商持有产权，或者是雅诗阁自己持有。
     不分割产权对于酒店管理有什么好处？靳开颜举了一个例子。比如，每隔3年，管理公司一般都会将酒店重新装修一次。如果产权分割出售，对于是否该装修，小业主们也许会有不同的意见：有的认为不必再投资，原来的装修就可以了，而有的却认为有必要装修。也许最后统计下来，大多数的人认为不必装修。那么势必影响到酒店的品质，一些大的举措很难按照管理方的意图执行下去。
      租赁的公寓会越来越多华润新鸿基房地产以开发商业房产和酒店式服务公寓为重点，在香港及国内众多城市拥有多处酒店式服务公寓。杭州公司陈进告诉记者，从国内城市看，分割出售和开发商持有产权兼而有之，目前还是销售趋多，但从未来趋势看，开发商持有产权的酒店式公寓将越来越多杭州武林广场附近一个酒店式公寓项目的开发商认为，杭州之所以没有租赁的服务式公寓，这可能和开发商的资金实力不无关系。只有开发商的资金积累到了一定程度，才会考虑自己持有物业，因为这样的资金回报速度会慢一些。

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