某酒店旅游业的投资热点(doc 2页)

某酒店旅游业的投资热点内容提要：
　国外产权酒店现状
　　２０世纪７０年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的２０年中逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
　　产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店１９８６－１９９５年年平均增长１５．８％；１９８０年，全球５００个旅游目的地有１５．５万个家庭购买了产权式酒店；到１９９５年，全球８１个国家４０００个旅游目的地有３５万个家庭购买了产权式酒店。８０年代到９０年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了６倍，９０年代初，全球产权式酒店销售收入已达４０亿美元，到２０００年就飙升到３００亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
　　国内代表性产权酒店
　　在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为发达国家中备受中产家庭青睐的旅游投资方式随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在２００２年完工的陕西汉中的“２１世纪万龙大酒店”；倡导“ｅ时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；１０％投资回报＋房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店——青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大——龙庆峡（假日）乡村俱乐部、龙脉温泉等。
　　产权式酒店的发展
　　产权式酒店的异军突起，是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。自１９９９年开始，国内每年都出现旅游黄金周，这使得人们的休闲、旅游需求激增。２００１年１１月，中国正式加入ＷＴＯ，中国市场成为世界最为瞩目的焦点之一，境内外商务频繁，接触日多，外商入境人次与日俱增，这一形势为产权式酒店的发展开辟了新的领域，注入了新的活力。
　　产权式酒店的出现，对于广大投资者而言，也是一大利好。与银行储蓄相比，产权式酒店的投资性能更佳。长久以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但截至２００２年２月的第８次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为居民的投资首眩有关资料显示，近１０年来，全世界产权式酒店平均每年增长１５．８％。
　　产权式酒店是房地产业与酒店业相互交融的一种复合产品。房地产产品一般都具有使用和投资两种功能，但不同品种的两种功能所占比重却大相径庭。譬如，纯住宅的使用功能要大于投资功能，而产权式酒店的投资功能就要远大于使用功能。如此看来，产权式酒店是一个以满足投资功能为主的房地产产品。
　　专家认为，产权式酒店首先必须是一个酒店，开发商应从产业多元化的角度出发，通过建设酒店来保有永久产业和获得积极的现金流，这种运作模式才是真正的产权式酒店。对于投资者而言，选择这样的产权式酒店能最大限度地降低投资风险，获取稳定的投资回报。产权式酒店的客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可坐享其成，以逸待劳，大约１０－１５年即可取得产权。之后，投资者可以将单元产权客房按市场价格卖给管理公司，或自行上市销售。经营有方的产权式酒店通常可以获得可观的增值回报。

 

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