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公厕与商业适应性研究及规划设计(ppt 186页)

所属分类:
城市规划
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相关资料:
公厕,商业,适应性,研究,规划
公厕与商业适应性研究及规划设计(ppt 186页)内容简介

公厕与商业适应性研究及规划设计目录:
一、业态筛选模型
二、商业定位及经济测算
三、规划设计建议

 

公厕与商业适应性研究及规划设计内容提要:
形象要求:
为了保证公厕的高标准,应选择形象较好的商业物业与之匹配。环境脏乱、有异味、或缺乏社会效益的业态不应入选。
规模要求:
受项目建筑形式所限,所选商业业态的适宜规模应在160平米(单层)或350平米(双层)左右。因此规模小于150平米或大于350平米的业态应排除。
判断各地块区位属性的目的在于按照区位属性对地块分类。
经营策略选择:
集合式经营策略,即具有共同区位属性的一类地块选择同一种业态,进行连锁经营;
分散式经营策略,即对不同的地块分别考虑,根据自身的条件选择不同的业态。
在招商过程中,主要通过商家的需求和条件来确定最终业态。例如承租条件、承付租金和承租期限等。
容易造成环境脏乱的:
  建材零售、洗车修车、小商品批发等。
容易产生异味的:
  水产品的批发零售等。
容易产生损害社会效益后果的:
  网吧、游戏厅等。
其他公众形象不好的:
  企业管理保健用品、寿衣店、公墓代理等。


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