浅析地铁运营与沿线物业的统筹发展(doc 21页)

浅析地铁运营与沿线物业的统筹发展目录：
第一部分：地铁与城市发展的紧密关系
第二部分：地铁沿线物业的统筹发展
第三部分：地铁运营——商业化运作的运营模式

 

浅析地铁运营与沿线物业的统筹发展内容提要：
    地铁是一种载客量大、快速准点、舒适安全、环保的轨道交通。除了为市民出行提供快速、稳定的交通工具外，地铁的社会效益还体现在以下几个方面：
    1、沿线商业提升生活空间和便利度
    地铁成为城市生活重要的组成部分，人们可以通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公地点以及居住地，同时地铁站也成为人们进行社交活动的场所。
    在国外，在乘地铁上班途中，人们还能把生活中的事务如洗衣、冲胶卷，都在地铁沿线完成，而地铁也成为沿线小商业货物供给的主要通道之一。
    2、改善城市投资环境，使城市间的距离格局发生变化；
    地铁的快速便捷使城市的距离越来越近，城市的规模也因此可以发展得越来越大。
    地铁与机场、巴士站、的士站以及轮渡等不同交通工具的便捷接驳，使城市内与城市间的距离大大缩短，城市投资环境大大改善；城市距离格局变化，使人们居住在城郊、工作和购物在城市中心的生活已经成为现实。
    3、为沿线土地带来增值
    地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个片区，增加物业升值空间。
    国际研究发现，地铁对周边区域的地价提升比率，根据原有区域条件不同可达到5％-15％；原有区域距离城市中心越远，原有交通条件越差，地价提升比率越高。

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