房地产项目调查分析要点(ppt 22页)

房地产项目调查分析要点内容简介：
房地产企业流动资金或开发资金贷款，均与其开发项目相连。因此，贷中调查要针对企业基本面、财务状况、项目本身三方面进行。其中，对项目本身的调查是非常重要的一环。
  项目开发贷款面临的主要风险：
   1、项目无法按期完工，变成“胡子”工程。
   2、市场表现不力，销售回笼困难。
   3、销售款被挪用。
一、基本面的调查：
1、按照授信流程附录2要求收集资料（增加收 集开发资质等级证书）。
2、企业从业历史、管理层从业经验,以及在本 行业中的地位和在本行业的影响力。
3、企业对银行资金的依赖度、融资能力、还      款记录。
二、财务状况的调查：
 因行业经营特点，开发企业的财务受项目建设进度、销售状况等影响极大，除按总行授信评级要求进行调查分析外，应特别关注：
  1、存货
 结合项目进度计划、资金计划、销售计划等,分析其构成是否合理、变化是否与计划相符。
2、应付帐款和其他应付款
 当前，房地产行业施工方垫资、拖欠工程款和欠缴规费较普遍。通过该调查，分析其合理性和还款资金来源。
3、预收帐款
分析项目的预售状况。
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