南湖春晓商务楼市调报告(doc 31页)

南湖春晓商务楼市调报告目录:
壹、南京市商务楼统计指标概析
一、2001年南京商务楼统计指标
二、南京市1996-1999年商务楼空置情况
贰、项目商务楼分析
一、河西商务楼概述
二、南京市商务楼调研比较表
三、南京市商务楼市场分析
四、南湖春晓项目商务楼建议
叁、项目临街门面房分析
一、店面（含店面、店铺）现状调查
二、个案调研
三、南湖春晓临街店面建议
肆、结论

 

南湖春晓商务楼市调报告内容简介：
壹、南京市商务楼统计指标概析
一、2001年南京商务楼统计指标
    从2001年统计数据来看，办公楼竣工面积与销售面积之差为26.55万平方米；商业营业用房竣工面积与销售面积之差为8.65万平方米。按此去化速度，撇开这些剩余面积和2002年将新开工的面积，仅当年新开工的面积量就足以供南京市场2002年的需求，与火热的住宅市场相比，南京的商务楼市场显得有些波澜不惊。
二、南京市1996-1999年商务楼空置情况
高层商务楼，市场前景不妙
    近几年，我市竣工和在建的高层商务楼越盖越多，许多商务楼的低层和高层空置严重。初步匡算，目前全市至少有约十几万平方米商务楼的底层商业用裙楼和高层的商住处于空置状态。如地处鼓楼区的金鹏大厦、地处栖霞区的金港大厦约有5.3万平方米的商场卖不掉，有层高不够的原因，也有因购买者不愿与下层的拆迁户一同上、下电梯而使交易落空的，而普遍的原因是高层住宅的物业管理费用高,早晚高峰上下电梯不便。有的低层的裙楼一般不零卖,必须整幢或整层购买,由于购买力不足只好空置,如玄武区大石桥裙楼、中华路、雨花路上大片商业营业用房均属于此种情况。

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