房地产投资方法及风险管理(ppt 39页)

房地产投资方法及风险管理目录：
1.房地产投资决策
2.房地产融资决策
3.房地产价值评估方法
4.房地产投资主要投资形式和策略
5.房地产风险管理

 

房地产投资方法及风险管理内容简介：
    开发商的目标：将资本投资在那些产生的税后收益较高的项目上，与其它可选投资比较时必须考虑到风险因素并作适当的调整。
    我国长期以来，房地产开发商的融资渠道单一，主要依靠银行贷款融资。
目前我国房地产企业有3万多家，但是以单个项目开发公司为主，规模小且缺乏持续开发能力，资产负债率大多在70%以上，自有资金所占的比重相当小，主要依靠银行贷款和项目销售回款来周转。
    银行贷款有着很多优点：便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大。同时，房地产信贷业务目前被普遍视为银行的优质资产。银行贷款现阶段从紧，其对项目开发程度和开发商自有资金的要求，不是大多数开发商短期内能够达到的。

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