房地行业资讯监测报告(doc 24页)

房地行业资讯监测报告目录：
一、 亚博看台
二、 政策解读
三、 战略布局
四、 策略设计
五、 杭浙动态
六、 异地传真
七、 物业管理
八、 建材装修
九、 投资技巧
 

房地行业资讯监测报告内容摘要：
    房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原文指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。不知是否出于巧合，就在3月4日，国家统计局最新公布的数据显示，2004年全国商品房平均销售价格上涨14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均销售价格上涨15.2%。房价问题再次引起世人关注。
　　我们注意到，去年宏观调控不少措施都跟房地产有关系，无论是动用收紧土地管理的行政手段调控，还是上调房地产贷款利率的市场化调控。然而，在业内人士看来，就是这些宏观调控手段造成了房地产价格的上涨。去年宏观调控的一项重要内容，就是国家控制土地。这种做法直接导致了房地产供给下降。另一方面，尽管上调了房地产贷款利率等手段，但是房地产的需求并没有受到多大的影响。两者相比，供给以更快的速度下降，结果就导致了房地产价格上涨。
    不过，也有业界人士认为，宏观调控的实施并不是造成房地产价格持续上涨的惟一原因。宏观调控只是一个中观的因素，除此以外还有宏观和微观两个因素。宏观因素就是指在我国目前大的宏观经济环境下，房地产价格必定会上涨。去年，我国GDP增长9.5%，在GDP高速增长的同时，财政收入和个人收入也在高速增长。特别是在大城市，个人的收入增长更快。而去年出现的负利率，也刺激了我国城市居民的买房需求。微观因素是指最近几年出现的投资性买房，也促使房地产价格上涨。据有关分析，去年，投资性买房在大城市的比重接近1/3，重点城市的比重可能更高。在多种因素的综合影响下，房地产价格必定会上涨。
分析：2004年宏观调控的重要措施就是“把好土地审批和信贷投放两个闸门”，但中央出这一招的本意是控制固定资产投资规模，虽然房地产也属于固定资产投资的重头，但房地产本身所具备的特有的商品属性决定了其调控的特殊性。即便是中央有意借此调控房地产业，更多的政策内涵在于规范土地市场秩序和防范金融风险，房价并不是一个主要政策目标，中央政府也从来没有特别指出“要借宏观调控之机降低房价涨幅”。所以，出现“宏观调控和房价上涨齐飞”的局面也就在情理之中了

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