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某房地产开发贷款项目评估报告(doc 16页)

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地产培训与销售资料
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房地产开发,贷款项目,项目评估报告
某房地产开发贷款项目评估报告(doc 16页)内容简介

某房地产开发贷款项目评估报告目录:
第一章 概要
第二章 借款人评价
第三章 项目建设条件评价
第四章 市场评估
第五章 投资估算和筹资评价
第六章 偿债能力评估
第七章 贷款风险与效应评价

 


某房地产开发贷款项目评估报告内容摘要:
    根据四川某某房地产有限公司开发“河滨印象”工程申请贷款的需要,经工行×××支行初审,并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定,组成评估小组,于2002年11月24日对该项目进行全面评估(评估基准日确定为2002年9月30日)。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案,参照工行“房地产开发贷款评估办法”的要求,评估组采用必要的评估程序,通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论,并于2002年11月29日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下:
    一.借款人评价
    四川某某房地产有限公司(以下简称四川某某)成立于1999年7月22日,是大连某某集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××,注册资本2000万元,分别由大连某某集团股份有限公司投资1800万元和四川某某房地产有限公司投资200万元构成;公司主营房地产开发,具有房地产三级开发资质。2001年1月起正式进行“河滨印象”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近1年的销售时间里,在成都市激烈的市场竞争中,“河滨印象”业已取得近2.5亿元的销售佳绩,实际到帐销售收入为15848.89元。截止2002年9月,公司资产总额为21335万元,负债总额为13482万元,所有者权益为7852万元。
    四川某某在工行×××支行开有一般结算帐户。截止2002年9月30日,在工行×××支行存款余额为557万元;公司借款余额9000万元,其中工行×××支行借款7000万元,中行××支行借款2000万元,均按时付息,无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录,2002年经工行×分行审核评定信用等级为AA级。
      通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析,得出以下结论:企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程度减小,有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。

 

 

 


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