2009年4月重点城市楼况专题报告(pdf 19页)

2009年4月重点城市楼况专题报告目录:
一、四月各地楼市多现价涨量增格局
二、对5 月楼市的研判及行业评级
1、乐观判断5 月楼市
2、行业评级维持“增持”

 

2009年4月重点城市楼况专题报告内容简介:
     一、四月各地楼市多现价涨量增格局
我们在之前的楼市专题报告中判断“4 月份楼市成交持续回暖是大概率事件”，从我们跟踪的19 个重点城市楼市交易情况来看，我们的判断与实际情况完全吻合。
     2009 年4 月，19 个城市的销售表现均很出色，成交面积都维持在较高水平，其中有16 个城市的销售量创出一年以来的新高。销售的持续回暖伴随的并不是价格的大幅下调，只有少数几个城市房价出现小幅回调，如武汉、岛、宁波、西安和昆明，主要原因在于武汉、西安和昆明等城市的房价之前已经连续几个月上涨。4 月份大多数城市均呈现出“房价涨销量增”格局，尽管销量环比增幅较3 月有所减小，原因在于3 月的销售量已处于较高水平，但全国各大城市销售回暖已经成为普遍现象。
     乐观判断 5 月楼市。对于5 月的销售情况，我们的判断还是比较乐观
理由有以下几点：
1、潜在购房者在房价反弹、销售回暖的影响下，由于担心房价反弹幅
度过高，从而会提前进行购房；
2、地理位置优越的中小户型供不应求，开发商将择机选择适合市场的
楼盘提前预售，从而引发普通需求的陆续释放；
3、购房者一旦因为提价而出现观望心理，开发商将再次适当降价以刺
激需求的释放，这是开发商2009 年达成共识的销售策略；

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