房地产行业2009年投资策略(pdf 11页)

房地产行业2009年投资策略内容简介:
     国房景气指数持续回落，进入不景气区间。2008 年11月份国房景气指数为98.46，比10 月份回落1.22 个百分点，比2007 年同期回落8.13 个百分点，已经是连续两个月在不景气区间运行。截止2008 年11 月，国房景气指数已经连续出现12 个月下滑，这也是自1998 年以来该指数的第五次持续下滑。
     此外，房地产企业家信心指数近8 年来首次进入不景气区间。自2007 年三季度末以来，房地产企业家信心指数已经连续四个季度快速下滑，并在2008 年三季度末创下自2001 年以来的新低，达到96.40，也是近8 年来首次进入不景气区间，比2008 年二季度末下降22 个百分点，比2007年同期下降50.2 个百分点。
紧缩货币政策下，房地产贷款增速放缓2008 年上半年，在“双防”的政策基调下，国家实行了紧缩的货币政策，货币供应量增速急剧下降。截止到2008年11 月底M1、M2 余额分别为15.8 万亿元和45.9 万亿元，M1、M2 同比增速分别为6.8%和14.8%，分别同比回落14.9 个百分点和3.65 个百分点，其中M1 同比增速创下自1996 年以来的新低。
     按照中国人民银行提供的数据，2008 年9 月末，全国商业性房地产贷款余额为5.3 万亿元，商业性房地产贷款余额同比增长14.3%，增速比上半年下降8.2 个百分点，增速比2007 年同期放缓15.3 个百分点。
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