青岛市住宅小区物业管理方法(doc 9页)

第一条 为加强城市居民住宅小区的管理，提高城市整体管理水平，给居民提供舒适方便、安定整洁、优美文明的生活环境，根据国家、省有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
　　第二条　本办法所称住宅小区，是指经过统一规划、综合开发、配套建设而形成的建筑面积在５万平方米以上的城市居民住宅小区（以下简称住宅小区）。
　　第三条　本市行政区域内的住宅小区实行物业管理。
　　已入住居民、暂不具备条件的住宅小区，应搞好规划，创造条件，并在市政府规定的期限内逐步实行物业管理。
　　第四条　成立住宅小区管理委员会（以下简称管理委会），为社团法人组织。管委会由房屋所有人、承租人代表和街道办事处等有关管理部门的代表组成，房屋所有人、承租人代表应不低于管委会组企业管理员的70％。管委会主任由区（市）人民政府指定的街道办事处主任或副主任兼任。
　　管委会设办公室，负责处理日常工作；涉及本住宅小区物业管理重大事项的，由管委会组企业管理员实行投票表决制度。

..............................