商住两用物业的市场与趋向选择(doc 32页)

1、商住两用物业的市场困境与趋向选择
2 商住两用物业的产生及意义
3 商住物业面临的问题与困境
4 对商住两用物业发展趋向的探讨

 

1、商住两用物业的市场困境与趋向选择
传统的写字楼，是因商务活动的需要集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，将这些分散的小房子集中并向高度方向发展，形成商务办公楼，同时商业、银行、律师事务所、会计师事务所、酒店、休闲等服务业也随之聚集。经过长时间的发展过程，形成了写字楼与商务中心的概念和地域上的实体，大大提高了城市空间的利用和商务活动的效率。
但是随着计划经济向市场经济转型的步伐加快，多元化经济得以迅速发展，与之相呼应的各类公司应运而生。传统写字楼市场中也出现了一种“空白”——缺乏适应成长型中小企业的写字楼或商用楼。高速成长与发展中的中小企业，一方面需要在经济发达地区立足，接近商圈以获得商机，但就资金和面积来讲，其负担商务核心区的租金或售价都显得非常吃力。

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