深圳某房地产居住项目策划方案(doc 60页)

深圳某房地产居住项目策划方案目录：
一、整体市场背景
1、宏观市场走势
2、深圳住宅消费市场分析
二、区域住宅市场分析
1、区域发展规划
2、后海片区住宅市场分析
3、周边楼盘概况
4、重点楼盘比较
三、项目分析（SWOT）
1、项目概况
2、地块周边外观
3、项目分析（SWOT）
4、替代竞争及差异化分析
四、分析总结及项目发展建议
1、综合分析
2、安索夫模型分析
五、目标客户定位
1、目标客户群的界定
2、目标客户群的预测
六、项目主题及形象定位
1、功能定位
2、市场定位
3、主题形象定位
4、命名及释义
七、产品定位
1、户型定位
2、价格定位
八、项目规划设计建议
1、建筑风格建议
2、外立面设计建议
3、景观设计建议
九、营销推广策略和初步预算
1、核心营销理念和宣传口号
2、营销推广战略部署
•营销战略
•销售分期
3、媒体组合计划和预算
•媒体组合策略
•广告策略
•推广策略研讨
十、入市时机建议
十一、项目投资回报分析

 

深圳某房地产居住项目策划方案内容摘要：
一、 整体市场背景
1、 宏观市场走势
1）国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值的关系图
目前深圳的人均GDP已达4000美元，依上图所示，深圳的房地产市场已处于快速增长期。
2）深圳市近几年的户均年收入与当年楼房价格的比例变化趋势图
国际上将户均收入与房价的比例在1：4—1:6之间的状况视为正常。深圳2001年的户均年收入与房价之比约为1：6，很显然，目前深圳的楼价对比市民的收入来说相对合理的。

 

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