房地产项目开发分期的几种考虑研究(doc 5页)

1、规模的考虑
2、资金的考虑
3、销售的考虑
4、产品的考虑
5、价格的考虑
6、规划的考虑
7、风险的考虑
8、成本的考虑

为什么一个项目要分期开发？为什么有的项目分为3期，而不是4期？从什么角度考虑有的地块就是1期，有的地块就是2期？在一次师门座谈会上，我被我的嫡系师弟问的是哑口无言。回想起当时刚走出校门，也的确被此问题困惑过，但是我当初得到的答案是，这是规划的问题，并不在我们搞营销的考虑范畴之内。今天我马上就要走出营销的领域，就像回答我们营销中的“为什么这套房子定这个价”一样，每个人都会有一种看法，但很难有人对此能够说“我确切的知道”。再次面对这个问题，我想就我目前所知道的发表一下个人的看法。如果你能够说“还有**方面的考虑”，欢迎你能留下你的看法。
1、规模的考虑
这是最本源的考虑。对于一栋2000平米的商务楼来说，很少有开发商说要分几期开发，如果有也可能就是这栋楼原先是个死盘，……

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