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房地产商融资研究(doc 6页)

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房地产投资招商
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房地产商,融资研究
房地产商融资研究(doc 6页)内容简介

一、融资瓶颈从何而来
二、房地产信托跑步前进
三、房地产基金难挑大梁
四、上市融资遥不可及
五、多元融资将成大势


在金融市场中,融资,远不止表面意思上的“聚集资金”那般单纯,它更是一种资源配置的过程,而有效的融资渠道,无疑是房地产商在当前银根紧缩的情况下最关心的事。2005年将成为房地产商融资模式实现创新的开局之年。
  目前,除银行贷款外,还有信托、基金等多种渠道供选择。而究竟选择哪种融资方式,从来就没有标准答案和绝对的优劣之分,关键是当下的房地产商适合哪种融资方式及其规则。
  今年4月份,央行提高了存款准备金率0.5个百分点。仅一周后,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。这是继以降低银行信贷风险为初衷的“121号文件”和《商业银行房地产贷款风险管理指引》出台以来,国家对房地产行业进行宏观调控的又一记“重拳”。
  统计显示,房地产作为资金密集型产业,70%以上的资金来自银行贷款。如今,常规的银行融资渠道门槛骤然提高,使得高度依赖银行贷款的房地产开发商资金普遍吃紧。面对“银根”紧缩,如何有效地拓宽融资渠道已经成为业内外普遍关注的问题。
一、融资瓶颈从何而来
  没有资金就没有房地产。银行贷款仍是房地产融资的重要渠道,而银行放贷的谨慎态度,在一定程度上造成了房地产融资的瓶颈
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