某国际广场营销报告(doc 72页)

前  言
第一篇 房地产市场分析
1、深圳市房地产市场宏观发展概况
2、供求关系分析
3、价格趋势分析
第二篇 片区房地产详细分析
1、同片区物业分析
2、区域在售项目分析
3、本片区中小户型物业总结
第三篇  项目分析
1、项目概况
2、项目三大外部特质
3、项目SWOT分析
4、项目应对策略
5、对本项目的总结
6、市场潜力和风险分析及规避
第四篇  项目定位
1、对项目定位的宏观思考背景
2、对本项目定位的区位思考背景
3、产品定位
4、客户定位
5、市场形象定位
6、项目物业发展建议
7、项目的价格定位建议
第五篇 营销推广
1、推广主题
2、市场营销战略
3、品牌战略
4、销售阶段控制
5、内部认购入市时机和时间建议
6、开盘时间建议
7、SP营销活动的建议
8、总体广告策略
9、内外销市场比例评估
10、外销部分的推广建议
11、销售危机的预估和应对手法

第一篇 房地产市场分析
1、深圳市房地产市场宏观发展概况
1.1市场背景
1.1.1 宏观市场分析
目前深圳的人均GDP已达5237美元，依上图所示。深圳的房地产市场现处于快速增长期。
深圳市户均年收入与当年楼房价格的比例变化
   国际上将户均收入与房价的比例在1：4～6之间的状况视为正常。
   深圳户均年收入与房价之比为1：6，即显现出目前深圳的楼价相对市民的收入是合理的。
1.1.2 宏观经济环境
受宏观经济调控政策影响，全国及深圳市经济运行都呈现明显的投资拉动型特征。今年1－6月，全市累计完成国内生产总值1172.83亿元，同比增长15.9％。社会固定资产总投资达383.06亿元，同比增幅20％。其中房地产开发总投资181.3亿元，同比增长10.1％，其增速是近年来首度低于全市GDP增速。房地产开发投资占全市固定资产投资……

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