某市地产市场现状分析报告(doc 25页)

壹、市场篇…………1
一．XX市房地产形势…………1
二．客层来源…………2
貳、分析篇…………3
一．XX市高层房地产分析…………3
二．XX目前高层的现状…………3
三．酒店式公寓的现状…………4
四．市调个案分析…………5
叁、产品篇…………6
一．项目概况…………6
二．项目经济技术指标…………6
三．项目周边配套情况…………6
四．项目SWOT分析…………7
五．产品定位…………8
六．产品定价…………9
肆、行销篇…………11
一．总体策略…………11
二．价格策略…………11
三．行销通路…………12
四．业务执行…………13
五．行销架构及人员背景…………22

壹、市场篇
一．XX市房地产形势
1．供需基本情况
XX市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年XX区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。
XX房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。
2003年XX1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．XX经济环境
根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,XX人均收入位居全国第七位,因此XX整体的经济环境是相当不错的,这为XX房地产的发展提供了很好的基础条件。
二．客层来源
A.XX本地客户。如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。
B.外地来厦购房者。这是一个需要重点关注的群体，因为XX70%的房产是有外地客户消化的，特别是来自泉州的客户。在外地来厦购房者中根据用途又可分为自住客与投资客……

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