某地产楼盘营销策划报告(doc 50页)

一、本案概况…………4　
二、产品研判  …………5　
1.地段分解
2.环境分解
3.产品分解
4.产品抗性
5.地段抗性
6.市场抗性
三、市场研判…………11　
1.区域市场分解
2.竞争对手分解
四、目标客源预测…………14　
五、项目的定位…………　15　
六、项目价格布署…………17
七、整盘概念的导入＆塑造…………18　
1.整盘概念的指导意义
2.整盘概念的塑造
3.产品概念塑造金字塔模型
4.概念设计的组合
八、案名建议…………22
九、广告总精神…………　23
十、推广思路…………24
1.终极推广目标
2.战略动作
3.推广思路
十一、推广战术组团…………28
十二、产品卖点与推广概念转化…………　31
十三、各阶段广告推广策略…………32
十四、假日、工程结点广告安排…………38
十五、媒介策略及预算……………………39
十六、现场包装……………………　47
十七、LOGO建议……………………　49
十八、附录：楼盘识别系统目录（VI）（略）…………　50
十九、附录：平面表现样稿（略）……………………50

一、本案概况
1.地理位置：
本案所处地块东邻东三环，北侧紧邻北京中央商务区（cbd）南端，位于cbd核心区（国贸）正南侧约400米，与国贸长安街南侧银泰中心、建外soho、中环世贸中心隔河（通惠河）相望，距机场约25分钟车程，处于国贸黄金十字的南端
2.占地面积：
 拟规划建设用地面积为5.08ha（含公交停车场0.29ha）；
 其中1-1#地占2.59ha；8#地占2.49ha
 容积率3.46（建设用地面积含公交停车场）：以本指标为准
 建筑控制高度：控高80m；
3.建筑总面积：
约206750平方米
4.容积率：
3.46
5.绿化率：
1＃地31%；8＃地33%
6.开发商：
国内某知名房地产开发企业
7.规划商：
某知名规划商
二、产品研判
1.地段分解
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