某地产楼盘策划报告(doc 58页)

一、本案概况
二、产品研判 
1.地段分解
2.环境分解
3.产品分解
4.产品抗性
5.地段抗性
6.市场抗性
三、市场研判
1.区域市场分解
2.竞争对手分解
四、目标客源预测
五、项目的定位
六、整盘概念的导入＆塑造
1.整盘概念的指导意义
2.整盘概念的塑造
3.产品概念塑造金字塔模型
4.概念设计的组合
七、案名建议
八、推广思路
1.终极推广目标
2.战略动作
3.推广思路
九、推广战术组团
十、产品卖点与推广概念转化
十一、各阶段广告推广策略
十二、假日、工程结点广告安排
十三、媒介策略及预算
十四、现场包装
十五、附录：楼盘识别系统目录（VI）
十六、附录：平面表现样稿

一、本案概况
1.地理位置：
蜀山区黄山路•潜山路交界处
2.占地面积：
182600平方米
3.建筑总面积：
227000平方米
4.容积率：
1.32
5.绿化率：
55.3%
6.开发商：
安徽新方天房地产开发有限公司
7.规划商：
澳大利亚PTW
8.代理商：
上海智帝商务策划有限公司
二、产品研判
1.地段分解
黄山路旁，二环路内•铂金地段
黄山路是合肥学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在这条路上
而且此地段交通方便、生活配套成熟
另外，对于竞争剧烈的蜀山区，在二环路以内，就是离市区最近
加上黄山路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径
截流了两大区域的客源，为本案积累了大量的客源
从这些地段属性而言
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