商业建筑背景的房地产基础知识培训教材(PPT 51页)

土地使用年限年满后？
1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。
2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。
3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、
不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
>道路噪音对住宅的影响和住宅的楼层之间的联系及影响
噪音影响：根据声波的传递原理来进行的。声波是疏密波，
在空气中传播时，它使空气时而变密——压强增高；
时而变稀——压强降低。这种在大气压上起伏的部分就是
声压.声音越强，声压就越大；反之，声压就越小。
由于空气分子是杂乱无序的，当它受压后，它就会成辐射状进行传递，根据
声源的大小，空气分子传递的动能也有大有小，传递的范围和距离也有大有下。
结论：不是楼层越高就越吵，有绿化带情况一般低层噪音小
武汉市印花税，契税，维修基金的缴纳标准:
维修基金：砖混结构住宅49元/平米，无电梯框架结构住宅55元/平米，
有电梯14层以下框架结构住宅61元/平米，有电梯15层（含15）73元/平米
契税：非普通住宅3%普通住宅1.5%首次购买90平以下的普通住宅1%
普通住宅的标准：
中心城区（七个中心城区，东湖高新，武汉经济技术开发区）
住宅小区建筑容积率在以上
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