某地写字楼市场需求分析报告(doc 25页)

第一部分   XX市写字楼租赁市场需求构成
第二部分   XX市写字楼销售市场需求构成
第三部分   XX写字楼市场需求的几个重要走势

由于中国入世、XX年奥运会、世界经济稳定增长等因素的推动，XX市在XX年前后又集中规划了CBD、金融街、中关村西区等城市主力商务区，因此XX从XX年开始进入历史上最大规模的中高档写字楼需求和供应高峰期。
    从供应和需求的对比来看，XX年仍然表现出明显供过于求。
    与此同时，XX写字楼的空间分布格局也在发生重大的变化。传统的“3+X”格局依旧，CBD、金融街、中关村继续领跑。新兴二线商圈各自具有鲜明的产业烙印，如东二环商务带的传统总部经济，BDA商圈、望京商圈的国际化产业，上地商圈的高科技研发产业，亚奥商圈的XX奥运概念，燕莎商圈的国际化社区优势，多中心商务格局渐趋明朗。
第一部分 XX市写字楼租赁市场需求构成
    写字楼市场与住宅市场最重要的一个区别就是前者的租赁市场占据了绝对的主导地位。目前市场整体存量约1600万平方米，租赁市场规模在1000万平方米以上。而即使在销售最火爆的年份，销售成交量也不超过200万平方米。而这些被销售的写字楼，很大一部分……

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