某年房地产金融业机会与风险分析报告(pdf 85页)

第一章 房地产金融概况...........1
第一节 房地产金融基本概念...................2
一、房地产金融的界定.................... 2
二、房地产金融的特性.................... 2
第二节 房地产金融的重要地位...............4
一、房地产行业在国民经济中的地位.............. 4
二、房地产金融的地位和影响........ 6
第二章 房地产金融发展环境及发展指标................8
第一节 宏观经济环境概况.......................9
一、GDP持续较快增长................... 9
二、固定资产投资增长调整.......... 10
三、利用外资继续增加.................. 11
四、居民收入水平提高.................. 13
五、物价指数上涨.......................... 14
六、银行信贷规模得到有效控制.................... 15
第二节 产业政策调整变化..................... 17
一、土地政策...... 17
二、金融政策...... 19
第三节 房地产金融行业发展特征......... 24
一、我国房地产金融行业发展简况................ 24
二、美国房地产金融行业特征...... 27
三、我国房地产金融行业特征...... 30
第三章 房地产金融市场状况分析...........32
第一节 我国房地产市场需求能力分析................... 33
一、消费结构升级和城市化推动需求攀升..... 33
二、商品房销售显示需求旺盛...... 36
第二节 我国房地产金融市场资金供需分析........... 41
一、资金需求面分析...................... 41
二、资金供给面分析...................... 42
第四章 房地产金融产品分析...................44
第一节 房地产银行贷款分析................. 45
一、房地产银行贷款的现状.......... 45
二、房地产银行贷款的发展趋势.................... 46
第二节 房地产上市融资分析................. 48
一、房地产上市融资的现状.......... 48
二、房地产上市融资的发展趋势.................... 49
第三节 房地产信托业分析..................... 51
一、房地产信托业的现状.............. 51
二、房地产信托业的发展趋势...... 54
第四节 其他融资方式分析..................... 58
一、其他融资方式的现状.............. 58
二、其他融资方式的发展趋势...... 60
第五章 我国房地产金融市场竞争状况分析..........62
第一节 房地产金融市场总量波动分析................... 63
第二节 银行贷款居市场的主导地位..... 65
第三节 房地产金融模式呈多元化......... 67
一、贷款融资的创新...................... 67
二、上市融资...... 67
三、房地产信托.............................. 69
四、境外基金...... 70
五、典当.............. 70
六、外资银行...... 71
第六章 房地产金融业重点区域分析........72
第一节 北京市房地产金融业2004 年发展分析..... 74
第二节 上海市房地产金融业2004 年发展分析..... 76
第三节 广东省房地产金融业2004 年发展分析..... 78
附 表
表2.1 2003年10 月－2004 年10 月货币供应量变化情况.......... 16
表2.2 2004年国家颁布的重要土地政策....... 18
表2.3 2004年国家颁布与房地产相关的重要金融政策............... 21
表3.1 城市化水平预测....... 35
表3.2 商品房销售价格指数（上年同期＝100）........... 38
表3.3 2004年房屋销售价格上涨幅度较大的城市（%）........... 38
表3.4 1998～2004年全国房地产开发资金变动情况 单位：亿元，% .............. 42
表4.1 房地产开发企业（单位）的资金来源 单位：万元........ 45
表5.1 2001－2004 年全国房地产完成投资占固定资产的比重........................... 63
表5.2 房地产开发资金来源比重和增长情况对照表..... 66
表5.3 2004 年1－12 月全国房地产开发到位资金情况 单位：亿元，%.......... 66
附 图
图1.1 房地产开发投资额占GDP的比重.......4
图2.1 2004年各季度国内生产总值及其同比增长趋势...9
图2.2 2004年各季度固定资产投资完成额及其同比增长趋势... 10
图2.3 历年固定资产投资走势情况............... 11
图2.4 2004年进出口增长率对比 单位：%.................. 12
图2.5 2004年中国实际利用外资情况 单位：亿美元............... 13
图2.6 1995年以来的生产资料价格总指数... 14
图3.1 中国房地产开发景气指数趋势图....... 33
图3.2 全国城镇居民家庭住房现状调查....... 34
图3.3 个人购房比例趋势... 34
图3.4 城市人口增长趋势... 35
图3.5 2002年~2004年商品房销售增长情况（%）...... 36
图3.6 2004年1~11月商品房供求状况........ 37
图3.7 2003年~2004年商品房销售均价（元/平方米）.............. 37
图3.8 各季私房交易价格增长情况（%）... 39
图3.9 各季房屋租赁价格增长情况（%）... 40
图3.10 2004年房地产开发资金来源结构..... 42
图3.11 2003—2004年房地产开发各项资金来源及变化............. 43
图4.1 地产股走势图........... 49
图5.1 2001－2004 年全国房地产完成投资增幅情况.... 63
图5.2 2002年年末－2004 年年末房地产投资规模增长情况（%）.................... 64
图6.1 分区域房地产投资额增长情况（%）................. 73
图6.2 2004年京房景气指数运行趋势........... 74
图6.3 北京市历年房地产开发投资及其增长率............. 75
图6.4 上海1990－2004 年房地产开发投资完成额与变化率..... 76
图6.5 1995年来上海商品房、住宅及高档住宅的销售均价....... 77

第一章 房地产金融概况
第一节 房地产金融基本概念
一、房地产金融的界定
房地产金融是指在房地产开发、流通和消费中，通过货币流通和信用渠道进行的
筹资、融资和相关金融服务的一系列金融活动的总称。
房地产金融的基本任务是运用多种金融方式合金融工具筹集和融通资金，支持房
地产开发、流通和消费，促进房地产资金的良性循环。
房地产金融的内容主要包括吸收房地产存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款（主
要是房地产抵押贷款），从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及房地产
有价证券的发行和交易。
二、房地产金融的特性
由于房地产存在物质上和经济上的特征，房地产资金运作就存在着下面的一些特
点：
1、资金运作的地域性强
房地产是不动产，不可移动是它的根本……

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