某民居楼盘推广方案(PPT 23页)

第一章策划推广目的3
第二章市场综合分析4
一、从东圃版块分析看市场4
二、从对手差异分析寻突围6
三、从“竹源”民居项目分析看问题9
第三章总体推广思路13
一、推广定位14
二、推广策略16
三、推广时间计划20
第四章关于楼盘规划建议
第五章合作内容及收费21
第一章策划推广目的
提高楼盘市场竞争力，快速销售一期工程及整体项目楼盘。
第二章市场分析
一、从东圃版块分析看市场
楼盘布局：三多二无轻南重北
三多
多开发——已有合生创展、富力、美林基业、中海集团、珠江实业、远洋等10多家公
司进驻。在建、即建项目达20多个。
多元化——高（小高）层、低层、大盘、小盘、中盘分布人气旺盛区。
多同价——基本上为3000-5000元/平方米。幅度不大。
二无：无豪宅，无别墅。
轻南重北：东南方无楼盘，重心偏向东北集中。
消费形式：流坐并上同地消化
流庄——以白领、小个体户为代表。主购小三房二厅、二房二厅、一房一厅。
坐庄——以当地新生代、新老移民为代表。以三房二厅为主。
同地消化——在购买形态上，人群相对集中，多以租、
住在沿工作线当地新移民、白领、新生代为主。
需求动机：四轮齐转各有所需
多为置家、改善条件、换种生活方式，投资。投资消费者占少部分。
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