某楼盘广告推广策略案(doc 39页)

一、我们在哪里？------对区域市场现状的回顾
二、我们的产品如何？------定位、主题与核心概念的提炼
三、我们要去向何处？------瞄准目标市场，锁定目标客户
四、我们如何到达？------策动销售与广告信息释放的解决之道

一、 ----我们在哪里 ？
第一部分、罗湖区市场

 从2001年下半年开始，罗湖区销售面积增长，长期居高不下的空置率下降，由此可看出罗湖住宅物业仍保持较为强劲的销售势头，证明罗湖仍然是消费者置业的热点区域。
 罗湖区住宅价格走势
2001年月1季度均价为6426元，2季度为6297元，3季度回升到6361元，4季度是6315元。可见，房价走势比较平稳，呈现微幅上升态势，并对2002年的价格起到有力的支撑，区域价格得到普遍认同。
 新的罗湖区住宅开发格局渐渐形成
罗湖区虽然做为城市政治、经济生活中心地位已经动摇，但就其本身条件来看，邻近关口，城市建设成熟，生活特别方便，交通
极其使捷，高级写字楼云集，商贸气氛浓郁，在长远时间范围内，它仍将成为深圳最重要的商贸、金融活动的中心区域。
 罗湖区近年来所开发的住宅明显呈以下趋势：
1、 住宅开发两极化趋势
一则在罗湖略为偏远而风景位置较佳的地方开发舒适的住宅小区，二则于繁华闹市开发中小户型为主的高楼大厦，抢占地域先机。
2、 开发户型面积减小
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