某商业物业二次装修管理培训教材(PPT 58页)

装修管理的目的
保证装修工程质量安全
维护公共利益及业主利益
保证人身安全
维护设备设施安全，减少后期管理成本
营造和谐有序的物业管理氛围
进行装修管理必备相关知识
房屋建筑工程知识
识图
装修知识
施工操作及安全常识
消防知识
环境条例
行为心理学
风水学知识
物业装修的条件
物业已竣工验收合格、交付使用
业主或使用人已办理完入伙(租赁）手续
业主或使用人拟进行重新装修、装饰、布置等
物业装修的特点
符合原设计工程技术规范与技术指标
顾及已住（用）户的正常工作及生活
装修户数多、涉及面广，装修频繁，周期长
施工队伍人员人多及复杂
对施工人员的技术及素质要求较高
容易损坏毗连房屋和公用设备设施
施工防火非常重要
二、装修法律法规
《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）
于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起实施
三、装修流程
管理公司装修管理准备
装修申请表
装修承诺(责任)书（业主、装修公司与管理公司）
装修保证书（业主与管理公司）
装饰装修管理服务协议(业主与管理公司)
装修审批表
装修许可证
装修整改通知书
装修防火责任书(业主、装修公司与管理公司)
装修人员登记表
装修人员临时出入证
装修巡查表
装修验收表
物业管理公司装修管理准备
拟订装修管理规定和装修指南
拟订装修收费标准
明确规定装修单位的装修项目
例如：煤气系统
消防及报警系统
中央通风空调系统
家居安防及智能系统
阳台
天台
外立面
三、装修施工流程
预备相关设计施工图纸和技术说明
拟订统一装修原则：
建筑结构地板天花天台外墙楼面荷载
墙身隔墙阳台花园花架围墙
消防燃气电气防水给排水智能
用户大门防盗门窗晾衣架遮阳棚广告牌
窗式及分体空调普通热水器太阳能热水器
垃圾堆放垃圾清运货物垃圾运输
接水点接电点
减少纠纷和投诉
装修手续办理
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