房地产估价案例与分析模拟试卷(DOC 7页)

()交易日期修正错：
()估价报告应用的有效期不应为三年。
估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为一年，
但在市场状况变化很大的场合，
估价报告应用的有效期一般不超过半年(见《房地产估价规范》)。
()估价结果应为人民币肆拾伍万陆仟元整而不是肆拾伍万元整。
()无价值定义。
()无估价作业日期。
()没有土地使用权年限。
()区域因素修正错，实例应为／。
()×％＝（万元)
()个别因素修正时，可比实例修正系数过高。见估价技术报告六、
．()每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过％，
综合调整不得超过％(见《房地产估价规范》)。
()个别因素修正错，实例应为／，为／，为／。
()价格计算：
()估价单位名称前后不一致。
()估价计算：
()出租租约限制对评估的抵押价格的影响为()。
()征地补偿费应按()用途予以计算。
()成本法技术路线错误。见估价技术报告六、。
()此房地产的建筑物价值()。
()此房地产的抵押价格为()。
()比较实例确定
()直接比较法公式错，交易情况修正应为／()。
()计算利润
()计算建筑费
()计算开发完成后的价值
()计算管理费
()计算管理费错，应为×％＝(万元)
()计算销售税费
()计算销售税费错．应为．×(％＋％)＝(万元)
()计算项目价格
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