某投资顾问有限公司项目前期定位报告(DOC 73页)
某投资顾问有限公司项目前期定位报告(DOC 73页)内容简介
PART 1----宏观环境.....4
一、 高新区宏观环境分析.....4
（一）高新区简介.....4
（二）区域目前及未来规划.....5
二、浒关及周边乡镇环境分析.....7
（一）浒关及周边镇区简介.....7
1、浒关镇概况.....7
2、通安镇概况.....8
3、东桥镇概况.....9
（二）浒通片区现状及规划.....11
三、区域环境总结.....12
PART 2--------房产市场分析.....12
一、2006年苏州整体市场回顾.....12
二、高新区房产市场分析.....15
（一）新区房产市场概述.....15
（二）高新区中心区域公寓市场分析.....15
1、新区各板块房产市场分析.....16
2、中心区域公寓市场总结.....20
(三) 新区未来重点发展板块分析.....20
三、区域市场分析.....21
（一）项目区域公寓市场分析.....21
1、商品房市场.....21
2、二手房市场.....21
3、项目周边乡镇房产市场分析.....22
4、公寓市场总结.....23
（二）项目区域及周边别墅市场分析.....24
1、区域在售别墅市场.....24
2、周边区域在售别墅市场---木渎板块.....24
3、区域别墅二手市场.....25
4、别墅市场总结.....25
（三）区域供求趋势分析.....26
1、07年市场的供应分析.....26
2、2006年市场需求分析.....29
3、市场供求趋势综述.....31
四、针对性市场竞争分析.....31
（一）区域竞争分析.....31
1、07年区域竞争综述.....31
2、本项目的竞争格局分析.....32
（二）可比区域竞争分析.....33
（三）项目竞争总结.....35
PART 3-----项目定位.....35
一、项目基本资料分析.....35
二、项目SWOT分析.....36
三、项目市场定位.....38
四、面积户型配比建议.....39
五、客源定位.....41
PART 4 ------产品设计建议.....50
一、区域市场横向比较.....50
二、本案规划意向.....51
（一）项目总体布局.....51
1、苏地2006-B-35号地块布局.....51
2、苏地2006-B-36号地块布局.....53
（二）道路交通.....54
三、建筑设计.....54
（一）建筑风格.....54
（二）户型建议.....58
1、多层住宅户型建议.....58
2、小高层住宅户型建议.....61
3、花园洋房户型建议.....63
4、联排别墅户型建议.....64
5、独栋别墅户型建议.....66
四、景观建议.....67
附件：政策解读.....69
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一、 高新区宏观环境分析.....4
（一）高新区简介.....4
（二）区域目前及未来规划.....5
二、浒关及周边乡镇环境分析.....7
（一）浒关及周边镇区简介.....7
1、浒关镇概况.....7
2、通安镇概况.....8
3、东桥镇概况.....9
（二）浒通片区现状及规划.....11
三、区域环境总结.....12
PART 2--------房产市场分析.....12
一、2006年苏州整体市场回顾.....12
二、高新区房产市场分析.....15
（一）新区房产市场概述.....15
（二）高新区中心区域公寓市场分析.....15
1、新区各板块房产市场分析.....16
2、中心区域公寓市场总结.....20
(三) 新区未来重点发展板块分析.....20
三、区域市场分析.....21
（一）项目区域公寓市场分析.....21
1、商品房市场.....21
2、二手房市场.....21
3、项目周边乡镇房产市场分析.....22
4、公寓市场总结.....23
（二）项目区域及周边别墅市场分析.....24
1、区域在售别墅市场.....24
2、周边区域在售别墅市场---木渎板块.....24
3、区域别墅二手市场.....25
4、别墅市场总结.....25
（三）区域供求趋势分析.....26
1、07年市场的供应分析.....26
2、2006年市场需求分析.....29
3、市场供求趋势综述.....31
四、针对性市场竞争分析.....31
（一）区域竞争分析.....31
1、07年区域竞争综述.....31
2、本项目的竞争格局分析.....32
（二）可比区域竞争分析.....33
（三）项目竞争总结.....35
PART 3-----项目定位.....35
一、项目基本资料分析.....35
二、项目SWOT分析.....36
三、项目市场定位.....38
四、面积户型配比建议.....39
五、客源定位.....41
PART 4 ------产品设计建议.....50
一、区域市场横向比较.....50
二、本案规划意向.....51
（一）项目总体布局.....51
1、苏地2006-B-35号地块布局.....51
2、苏地2006-B-36号地块布局.....53
（二）道路交通.....54
三、建筑设计.....54
（一）建筑风格.....54
（二）户型建议.....58
1、多层住宅户型建议.....58
2、小高层住宅户型建议.....61
3、花园洋房户型建议.....63
4、联排别墅户型建议.....64
5、独栋别墅户型建议.....66
四、景观建议.....67
附件：政策解读.....69
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