某市二手住宅市场总结(DOC 13页)

一、成交量价总结： 成交插水下滑，价格涨幅收窄
三、市场成交特征分析
二、全年成交走势：五月成分水岭，全年成交先扬后抑
五、分区点评
六、2019年预测：楼市迎来转机，成交平稳略升，价格更趋稳定
（1）信贷环境趋紧，置业成本增加。2018年楼市信贷环境偏紧，
广州首套贷款利率为其它一线城市中最高，同时全年平均利率均处于高位水平。
利率的上调，很大程度上遏制市场需求，部分改善买家置业成本提升，从而转为观望状态。
（2）客户观望情绪持续升温，入市热情低。今年置业客户持币观望的心态尤为严重，
上门看房客户数量远不如去年，购买周期亦有所延长。据调研了解，
客户购买周期明显拉长1倍以上的客户占比高达65.5%，同比净增18.7%。
部分购房需求不迫切的买家入市积极度较低，购房更为理性。
遇到合适价位的房源才会着手入市，而部分放高价的盘源处于僵持状态。
（3）业主放盘积极性较低，客户可选择盘源少。据监测发现，
2018年新增放盘量同比去年下滑近3成。在目前楼市下行阶段，客户入市意愿不高，
若想加快成交，可能需要降价让利出售。因此，部分不愿降价业主选择观望后市走势，
静待更好的出手时机，导致整体放盘量有所下滑。
..............................