产权式酒店分析教材(DOC 7页)
产权式酒店分析教材(DOC 7页)内容简介
1.2.2.2.1产权式酒店与传统投资方式的比较
1.1.1产权式酒店的起源
1.1.2产权式酒店的类型
1.1.3产权式酒店的流行趋势
1.1产品特性分析
1.2.1项目定位：
1.2.2.1产权式酒店的在我国的发展基础
1.2.2.2.2产权式酒店与酒店式公寓的比较
1.2.2.2产权式酒店作为新型的房地产投资品种，与其他投资方式的比较
1.2.2分析将项目定位于“高档次产权式度假酒店”的可行性
1.2产品定位调整建议
1.项目产品定位调整建议
10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。
究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，
没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，
国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。
A.产权式酒店租客范围大。产权式酒店的客户以观光游览的旅客为主，
既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁；酒店式公寓只能做中、长期的出租；
B.产权式酒店易受经营的淡旺季影响；
B.使用起来度假休闲、投资两相宜；
C.产权式酒店对物业位置的要求高于酒店式公寓，产权式酒店通常需要选在旅游旺地；
C.产权式酒店的配套设施和服务水准一般优于酒店式公寓；
D.产权式酒店对内外配套设施的要求高于酒店式公寓；
D.对于喜欢"尊贵、豪华、享受"的客户，产权式酒店比酒店式公寓更有吸引力
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1.1.1产权式酒店的起源
1.1.2产权式酒店的类型
1.1.3产权式酒店的流行趋势
1.1产品特性分析
1.2.1项目定位：
1.2.2.1产权式酒店的在我国的发展基础
1.2.2.2.2产权式酒店与酒店式公寓的比较
1.2.2.2产权式酒店作为新型的房地产投资品种，与其他投资方式的比较
1.2.2分析将项目定位于“高档次产权式度假酒店”的可行性
1.2产品定位调整建议
1.项目产品定位调整建议
10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。
究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，
没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，
国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。
A.产权式酒店租客范围大。产权式酒店的客户以观光游览的旅客为主，
既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁；酒店式公寓只能做中、长期的出租；
B.产权式酒店易受经营的淡旺季影响；
B.使用起来度假休闲、投资两相宜；
C.产权式酒店对物业位置的要求高于酒店式公寓，产权式酒店通常需要选在旅游旺地；
C.产权式酒店的配套设施和服务水准一般优于酒店式公寓；
D.产权式酒店对内外配套设施的要求高于酒店式公寓；
D.对于喜欢"尊贵、豪华、享受"的客户，产权式酒店比酒店式公寓更有吸引力
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