某地产楼盘全程企划方案(doc 26页)

一、XX市房地产状况
二、项目定位
三、销售策略
四、广告推广策略
五、活动推广策略

一、XX市房地产状况
1、地产开发还处于相对粗放式的初级状态：
许多小楼盘还是处于以前的见缝插针式的开发模式，如中天花苑只在井冈山大道旁边买了一小块地就形成了开发，建筑密度高，小区生活品质得不到保证。即使是相对面积较大的楼盘，如恒荣•正丙角新村，占地大，却规划落后，不重视景观建设，绿化少，推出的楼盘名曰别墅，却给人的感觉是城市边缘的农民房，联排别墅拥挤不堪，安置房穿于小区中间。这与XX市的发展战略极为不符。
2、市场还基本处于卖方市场：
XX市房地产还处于卖期房阶段，无论是康居丽景湾，还是中环名城都是卖期房，只有名人花园是现房发售，这种状况与国家明令禁止期房销售的政策极为不符。但许多楼盘的去化率都很高，这说明在现阶段XX市的楼盘还处于卖方市场。
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