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某置业公司项目整体定位及物业发展建议方案(PPT 103页)

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物业管理
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相关资料:
置业公司,项目整体定位,物业发展建议,建议方案
某置业公司项目整体定位及物业发展建议方案(PPT 103页)内容简介
山东东营六项目整体定位及物业发展建议
我们的工作内容及提交成果
向市场要速度的“突击战”——阳光丽景定位与物业建议
项目属性界定
阳光丽景依托周边已经形成的区域价值,在项目整体安排中承担快速回现的作用
阳光丽景项目研究思路导图
东城已经形成了大规模项目激烈竞争的市场格局
市场中大规模项目或依托于外部资源条件或内部制造吸引点,充分利用规模优势展示大盘力
项目操作思路分析
住宅产品项目开发特色模式研究
产品创新型——基于客户细分研究基础上,打造符合目标客户需求的创新产品
科技领先型——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值
景观创新型——通过全景观打造实现园林景观精细化,建立核心竞争优势
配套升级型——通过配套设施的全面升级,实现市场超越,建立差异化竞争优势
主题概念型——围绕主题打造整个社区意向,创造全新的居住理念
东莞金地格林小城
格林小城整体规划由一条横向景观轴贯穿整个社区,将各组团有机组合在一起,沿轴线布置景观节点
建筑风格典雅明快,为东莞市场首个纯正德国现代建筑风情项目,获得市场的高度认可
带有创新亮点的住宅产品,体现了居住品质的提升
较之市场平台,强化了社区公共空间的品质和社区氛围的营造,社区形象具有浓郁的小镇风情意向
案例总结:围绕主题,做足文章,形成系统化的开发体系,在系统化的同时形成项目优势
规划领先型——通过整体规划布局,打造超越市场平台水平的社区形式
13个独立空间既彼此相对独立,又在整体空间中相互呼应、合为一体
通过围合式建筑,体现了整体建筑的沉稳风格及院落生活
园林:接近自然,亲密自然是贯穿西山庭院园林规划始终的设计理念
西山庭院凭借其院落友居生活得到市场认可,均价上涨幅度达到50%
打造产品特色的六大模式总结
本项目选择的打造产品特色方向——主题概念型社区及创意领先型社区
项目发展战略
产品和指标的确定
规划指标的确定
客户定位
从市场供应原则与客户需求原则出发,确定本项目主力户型的面积区间
目标客户核心价值取向与楼盘价值元素的对应分析
户型定位
整体规划布局——以围合式院落为基调,营造整个社区氛围
停车方式——院落内部全部为人行道,实现小区部分人车分流
整体建筑风格——新德式
每个组团内部打造不同的空间意象,整体成为一个体系
市场多层平台户型要素——主功能朝南,全明设计,带飘窗,并存在一定的创新
通过端头户型营造围合式小区
提升舒适度——阳光房设计,通过垫高至2.2米全部赠送
洋房产品功能研究
目前东营的花园洋房只是注重单体,而尚未将社区景观与产品相结合
退台花园洋房——层层退台,每户都可享受退台花园,室外景观与空中景观相互辉映
洋房产品入户方式——不同的入户方式,享受不同的生活方式
双向私家花园,高性价比,别墅生活感受
私家庭院保证首层居住空间的私密感
下沉式庭院——业主的实惠及生活品质的体现
顶层阁楼、大面积露台,别墅式生活体验
退台洋房户型设计建议——采用第五代产品的设计方案
户型推荐——退台花园洋房首层
户型推荐——退台花园洋房二层户型
户型推荐——退台花园洋房三层户型
户型推荐——退台花园洋房顶层户型
一条景观主轴将社区由公共空间引入私密空间
景观打造注重一年四季的季节性影响,使风景无处不在
院落内部园林景观——体现系列性、参与性
久违的院落在城市中复兴
项目用地规划指标、项目利润估算表
项目投资计划表
现金流量表(全部投资)
项目利润分析
项目方案二研究
阳光丽景项目方案二研究思路
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某置业公司项目整体定位及物业发展建议方案(PPT 103页)