现代农业旅游产业区商业计划书（DOC 61页）

摘要.....3
第一部分项目分析5
第二部分市场研究8
第三部分项目的开发计划13
第四部分项目的组织机构25
第五部分项目的营销计划32
第六部分项目的财务分析35
第七部分项目的风险控制39
第八部分项目的进度计划40
第九部分项目的社会经济效益42
第十部分附件44
第一部分项目分析
一、 目区位及用地
1、项目区位
面向21世纪“首都经济圈”的发展趋势，武清无可争议地成为一块福泽宝地；
北京申办2008年奥运会成功，打造“奥运经济”，武清同样拥有难得机遇。
党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，
天津市领导对武清区确定了建成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京
津之间的一颗明珠的新定位，使武清进一步明确了发展思路和目标。
武清“背靠首都，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距天津市区25公里，
距北京70公里。到天津新港71公里，到天津滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。
京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，
闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、
人才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定的沿海开放地区之一，
同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，
使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。
2、项目用地
该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于2005年12月份取得了土地使用权，
使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，
使用年限30年；合作的产业化推广基地5000亩）。
二、宗地现状
1、四至范围（广义）:
东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。
2、地势状况
项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，
地势平坦，场地标高与103道路标高相差不大。
3、地上物现状
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